“北京别墅存量10年都卖不掉”

发布时间:2022年06月20日

       华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者慈冰从北京报道北京弱城别墅市场上演了一个量价不跌的销售“神话”? 不少市场人士认为, 别墅市场在过去一年表现出“惊人”的韧性, 部分项目价格大幅上涨, 最高区域涨幅达46%。 记者在调查中发现, 别墅仍然是消费者最高的居住梦想和固定资产投资的首选, 但当前的市场氛围影响着消费者的投资决策。 总体而言, 别墅并没有走出强烈的独立趋势。 “与去年相比, 今年别墅市场变化不大, ”戴德梁行住宅综合服务部华北大区主任岳凤刚说。 根据戴德梁行的监测数据, 不少别墅的成交量和成交价格持续下滑。 “现在的别墅存量, 10年都卖不掉。” 一位不愿具名的业内人士告诉记者。 别墅市场忽冷忽热。 进入10月份, 北京别墅市场集中放量。 顺义将有10多个新老别墅项目上市, 同比增长近50%。 其他方面, 体香堂三期、玉树临丰等别墅项目选择10月为重点推进时间。 同时, 顺义12个别墅项目表示将逆市提价。 “按照目前的销售价格, 10月中旬龙湾河源推出的别墅价格将上涨5%左右。” 龙湾别墅销售副总裁贾涛说。 据介绍, 龙湾河源将于10月中旬推出约40套别墅, 售价在800万至1200万/套之间。 北京易居房地产研究院副院长穆增斌表示:“奥运会后顺义别墅集体涨价, 是因为其高销售率为开发商小幅上涨提供了信心。” 雅豪机构的统计数据还显示, 今年1-9月, 顺义区别墅项目整体成交率较高。
        例如, 龙湾河源5-7月推出的113套独栋别墅已基本售罄, 销售额超过7亿元。 元。 北京富力湾自7月开业以来, 总销售额已突破2.4亿。 MOMA上半年推出的产品基本售罄。 岳凤刚认为, 与普通房子相比, 别墅的价格并没有太大的波动。 主要原因是别墅是固定资产投资的首选, 但别墅从来都不是热销产品。 影响应该不大。” “但我们感觉别墅市场正在上升。 事实上, 别墅在市场上所占的比例很小。”岳凤刚说。在热卖涨价的同时, 部分商品也在打折。国庆期间恒大将在北京举办特别促销活动, 与 开业额外29折, 孔雀城和龙湖华生香带的叠层别墅有不同的优惠。 真正到现场才能知道打折的情况。”一位业内人士向记者透露。岳凤刚说, 购房者重要的是别墅的品质和优越的地理位置, 但根据戴德梁行的监测数据, 不少别墅的成交量和成交价格也出现了小幅下滑。 分众地产别墅网主编陈平立表示, 别墅市场一直在缓慢上涨,

价格稳步上涨, 但对于地段差、质量一般的项目, 大幅降价的可能性不大。
        排除。 “毕竟买别墅的消费者是为了改善需求和投资需求, 而不是刚需。目前北京市场可供选择的项目很多。”高端公寓改造“目前的别墅存量不能 10年就卖掉了。”一位不愿具名的业内人士告诉记者, 很多开发商拿到了别墅用地却没有对外公布, 而在目前的市场形势下, 很多开发商都推迟了别墅的运营。 该项目。 时间。 据记者了解,

由远洋地产开发的高端别墅远洋花园, 规划用地面积131万平方米, 原本预计2008年年中开盘, 但迟迟未开盘。 尚未进入市场。 长江实业(集团)有限公司中央别墅区项目总建筑面积78万平方米。 它将分五个阶段进行开发。 一期约400套花园洋房刚刚进入市场。 中原地产华北区总经理李文杰曾对媒体表示:“长石的土地是两三年前通过合并项目公司获得的, 此后一直没有动过。一方面, 长石的资金实力雄厚。 实力又不急于收回资金, 而且近两三年土地的升值幅度大于占用资金的成本, 所以一直没有开发。
       ” “这种情况很多, ”上述不愿透露姓名的一位市场人士说, “目前北京的别墅用地存量很难统计, 政府也没有准确的数字, 但有 毫无疑问, 此类项目的数量绝不是少数。” 市场方面, 别墅开发的高风险也让不少项目“死而复生”。 位于昌平十三陵水库景区的天伦随园别墅, 原本是照搬苏州园林别墅的设计风格, 但三年只卖出了两套。 据公开资料显示, 2005年11月, 国园首批四栋别墅售价高达8000万元,

折算成单位面积近4万元/平方米, 这在全国都是史无前例的。 北京市场。 的。 这一高价纪录直到2006年推出的皇宫别墅和2007年的御花园项目才被打破。最新消息是, 今年北京首个天价项目已经改变规划, 高层公寓将 建在原来的土地上。 这也不是个案。 位于昌平的阿卡迪亚也将公寓作为其当前销售的主要目标。 在通州, 每栋价值近亿元的别墅国华园, 在高居三年后,

终于被拆除重建。 于是, 北京最早的千万级别墅也随之消失。 2005年, 国园开盘入市后, 就放手了。令我惊讶的是, 每栋面积超过1000平方米、售价数千万元的楼房,

在当时的市场行情中, 无异于一鸣惊人。 陈平立表示, 尽管别墅稀缺, 但必须遵循市场规律。 她认为, 别墅作为住宅价值链的终端产品, 其对应的细分市场与普通住宅有很大不同, 比如客户结构、动机、价格, 甚至产品设计。 金字塔顶端的人追捧 “对于包括别墅在内的高端住宅产品, 其最大的价值就是拥有稀缺资源。这种稀缺资源包括区位资源、景观资源和环境资源。
       这些资源是不可再生的, 因此 , 也决定了这部分产品未来的增值前景将进一步扩大。” 中体奥园管理集团有限公司总裁陈顺表示, “对于那些处于财富金字塔顶端的高端人士来说, 他们的投资方向一定是多角度、多元化, 而不是一个市场, 因为 范围扩大后, 风险自然会降低。” 汇丰银行(中国)有限公司个人银行业务发展部总监赵伟分析 分众地产近期对别墅的调查显示, 在购买别墅的人群中, 55%是老年人 管理者和企业决策者, 大多年龄在40-55岁之间, 61%的消费者选择买别墅作为自己的第一套房子。 在投资方面, 外国富豪在北京置业的趋势更为突出。 由于近两年的宏观调控和近期楼市的低迷, 它们并没有改变。 来自河北唐山的孙先生对北京的房地产市场持坚定的乐观态度。 孙先生以在北京读书的儿子的名义在顺义买了别墅。 谈及购房动机时, 他告诉记者:“我对北京楼市了解不多, 但我相信肯定比投资唐山好。” “说真的, 房地产投资还是比较保本的投资。” 赵薇说道。 他的理由是, 目前人民币通胀维持在6%-8%左右, 人民币储蓄利息在4%左右, 股市回报不理想。 相比之下, 房地产投资虽然相对保守, 但却是一种比较稳妥的投资方式, 尤其是高端别墅投资, 比低端房地产投资更有韧性。 陈平立认为, 在别墅市场, 无论是自住型消费者还是投资型消费者, 他们的经济承受能力都更高, 更看重项目的舒适度而不是价格。 因此, 别墅的复原力也相对高于普通住宅。 . 在楼市低迷时期, 别墅涨价后的销售率依然居高不下, 说明别墅市场需求依然旺盛。 “现在是买别墅的好时机。” 岳凤刚表示, 随着城市化进程的加快, 别墅将越来越受追捧, 目前楼市低谷正是出手的最佳时机。 华夏时报订阅电话 北京 (010-59250200) (010-59250001) 上海 (021)52890785深圳(0755)81197099 全国各地邮局均可订阅:邮局订阅电话:11185

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